Koresponden Tribunnews.com, Echo Stars melaporkan
TRIBUNNEWS.COM, JAKARTA – Pelaku usaha di industri real estate merasa prihatin dengan aturan perizinan lingkungan hidup dalam Peraturan Menteri (Permen) (LHK) Nomor 4 tentang Lingkungan Hidup dan Kehutanan Tahun 2021 yang tidak disebutkan secara jelas dalam peraturan kementerian tersebut.
Kondisi tersebut menyebabkan munculnya penafsiran dan konsep peraturan kementerian yang berbeda-beda, termasuk perbedaan kebutuhan di setiap daerah.
Akibatnya banyak proyek yang terhenti karena ketidakpastian ketentuan tersebut sehingga menimbulkan keluhan dari pemilik properti.
Iqbal Fani, Legal Officer Sapphire Group, mengatakan minimnya standar regulasi menyebabkan sejumlah proyek perumahan tertunda.
Dalam keterangan tertulisnya, Rabu (27/6/2024), Iqbal mengatakan, “sebenarnya pemerintah sendiri yang mendorong meluasnya penyediaan perumahan kepada masyarakat.”
Berdasarkan Peraturan Badan Pusat Statistik Nomor 2 Tahun 2020 tentang Klasifikasi Baku Industri Dunia Usaha Indonesia, terdapat aturan mengenai KBLI 68111.
KBLI 68111 mencakup usaha jual beli, persewaan dan pemanfaatan harta tak bergerak yang dimiliki atau disewakan, yaitu bangunan tempat tinggal, bangunan tempat tinggal, dan bangunan bukan tempat tinggal, serta rumah berperabotan atau tidak berperabotan untuk dipakai tetap. , baik secara bulanan atau tahunan.
Iqbal mengatakan, adanya peraturan kementerian yang belum memuat peraturan lainnya membuat pengurusan dokumen lingkungan hidup menjadi terhambat.
Oleh karena itu, penafsiran yang memasukkan bangunan tempat tinggal atau bangunan serbaguna KBLI 68111 41011, tidak sesuai dengan semangat undang-undang tentang penciptaan lapangan kerja.
“Pada dasarnya undang-undang ini bertujuan untuk memudahkan pelaku usaha dalam pengurusan izin usaha sehingga dapat menciptakan lingkungan investasi yang berkualitas,” kata Iqbal.
Sistem Penawaran Tunggal Online (OSS) diubah dengan menerapkan Undang-Undang Cipta Kerja yang menerbitkan iklan-iklan yang menipu diri sendiri bagi para pelaku usaha di bidang perumahan dengan KKPR, PKKPR atau KBLI 68111.
Iqbal menjelaskan, pada tahun 2021, Kementerian Lingkungan Hidup dan Kehutanan menerbitkan Peraturan Nomor 4 tentang Lingkungan Hidup dan Kehutanan Tahun 2021 tentang Daftar Badan Usaha dan/atau Kegiatan yang wajib melakukan analisis mengenai dampak lingkungan hidup, upaya pengelolaan lingkungan hidup, dan pemantauan lingkungan hidup yang wajib dilakukan pada tahun 2021 , diumumkan Menteri Lingkungan Hidup dan Kehutanan. Deklarasi Kompetensi Pengelolaan dan Pemantauan Lingkungan Hidup merupakan salah satu ketentuan/aturan khusus dalam Undang-Undang Cipta Kerja.
Namun Peraturan Menteri tersebut tidak mengatur KBLI 68111.
Hal ini menimbulkan penafsiran sewenang-wenang oleh pihak-pihak yang melaksanakan peraturan kementerian di daerah. Dikatakannya, KBLI 68111 termasuk dalam jenis kegiatan konstruksi komersial atau residensial dalam KBLI 41011 atau aturan multidisiplin non-KBLI. dari kode”.
Saat ini KBLI 68111 diakui oleh Kementerian Lingkungan Hidup dan Kehutanan dan masuk dalam AMDALNET. Namun, imbuh Iqbal, sebenarnya Permen LHK 4 Tahun 2021 yang dijadikan dasar peninjauan kembali jenis dokumen lingkungan hidup tidak mengatur KBLI 68111.
Pemilik usaha dapat menggunakan KBLI 68111 dalam AMDALNET, peraturan jenis dokumennya masih mengacu pada KBLI 41011 untuk pembangunan bangunan tempat tinggal atau bangunan multi-keluarga.
Dimana apabila pelaku usaha mendirikan bangunan dengan luas ≥ 10.000 m2 maka kegiatan usaha tersebut harus dilakukan dengan analisis mengenai dampak lingkungan atau AMDAL.
“Pembentukan KBLI 68111 dalam sistem AMDALNET merupakan perjanjian tanpa dasar hukum. Di satu sisi Kementerian Lingkungan Hidup dan Kehutanan mengakui keberadaan KBLI 68111 melalui AMDALNET. Namun mereka tidak menyelenggarakan KBLI 68111 dalam Peraturan Menteri No. .1.4 Tahun 2021 kata Iqbal.
Contoh – Pengusaha real estate mempertanyakan ketentuan yang tidak jelas dalam Peraturan Menteri Lingkungan Hidup dan Kehutanan (LHK) Nomor 4 Tahun 2021 (Kemerdekaan)