TRIBUNNEWS.COM, SINGAPURA – Jumlah orang asing kaya yang mengejar peruntungan di Singapura terus bertambah.
Tidak ada aturan yang “keras” untuk ini.
Pada tahun 2023, akan ada 3.400 imigran dengan kekayaan bersih tinggi di Singapura.
Inilah kota-kota terkaya di dunia Laporan tahun 2024 oleh perusahaan migrasi investasi Henley & Partners.
Dengan demikian, total orang kaya di Singapura berjumlah 244.800 orang.
Ini termasuk 336 sen, yaitu orang yang memiliki setidaknya 100 juta dolar AS ($130 juta), dan 30 miliar.
Sementara itu, jumlah kantor keluarga tunggal, yang mengelola investasi dan kekayaan untuk keluarga kaya, di Singapura meningkat dari 400 pada tahun 2020 menjadi 1.400 pada akhir tahun 2023. Sumber utamanya berasal dari Tiongkok.
Tiongkok tetap menjadi sumber kekayaan baru terbesar bagi Singapura.
Negara ini memiliki sekitar 25% dari seluruh kekayaan lintas batas.
Menjadikannya pusat kekayaan India terkemuka di kawasan ini, menurut Laporan Kekayaan Global 2024 dari konsultan manajemen Boston Consulting Group. Pasar Real Estat
Semakin banyak orang kaya Singapura yang didorong untuk memiliki rumah.
Meskipun pasar properti Singapura mengalami penurunan signifikan dalam jumlah pembeli asing selama setahun terakhir.
Berdasarkan data Urban Development Agency (URA), pada Mei 2023 hingga April 2024, hanya 321 rumah yang dijual kepada asing, naik dari 1.054 rumah pada 12 bulan sebelumnya.
Itu rata-rata sekitar 26 episode per bulan.
Selama Mei hingga Agustus 2024, terjual 88 unit, rata-rata hanya 22 unit per bulan.
Pakar real estate mengatakan penurunan ini sebagian besar disebabkan oleh 60 persen surplus pembeli (ABSD) yang masuk ke non-penduduk.
Hal ini sangat mengurangi investasi asing, terutama di bidang properti residensial. Masih ada harapan
Optimisme masih ada di kalangan pelaku pasar bahwa modal asing pada akhirnya akan kembali memperbaiki kualitas perumahan di sini.
CEO Christie International Real Estate Singapura Harmeet Singh Bedi percaya akan potensi jangka panjang pasar real estat Singapura meskipun lingkungannya penuh tantangan.
Ironisnya, regulasi yang kuat ini membuat pasar ini semakin menarik bagi kami, ujarnya.
“Kekuatan pasar real estate Singapura berasal dari kebijakan Pemerintah untuk menjaga keberlanjutan dan memprioritaskan perumahan yang ditempati pemilik, melindungi pasar dari turbulensi,” jelas Bedi.
Ia menambahkan bahwa individu dengan kekayaan bersih tinggi cenderung memprioritaskan pelestarian modal dibandingkan keuntungan tinggi, dan Singapura menawarkan investasi yang aman dan stabil.
Perusahaan ini berfokus terutama pada properti mulai dari sekitar $5 juta, seperti apartemen mewah dan rumah keluarga tunggal atau kondominium.
Chia Siew Chuin, kepala penelitian, penelitian dan konsultasi real estat di JLL, percaya bahwa keamanan kawasan pemukiman Singapura dan pengakuan atas pemeliharaan properti dapat melebihi tingginya biaya perolehan properti.
Dia menunjukkan bahwa individu dengan kekayaan bersih tinggi yang tertarik ke Singapura dapat mengurangi ABSD mereka dengan memperoleh izin tinggal permanen atau kewarganegaraan, yang memberikan keuntungan pajak.
Penduduk tetap (PR) membayar 5% ABSD untuk properti pertama, sedangkan penghuni hanya membayar 20% ABSD untuk properti kedua.
Meskipun terdapat optimisme terhadap pertumbuhan jangka panjang di sektor perumahan mewah, pihak lain berpendapat bahwa kondisi saat ini dapat menunda pemulihan permintaan di luar.
Wong Siew Ying, kepala penelitian dan konten di perusahaan properti PropNex, mengatakan kantor keluarga kemungkinan besar tidak akan menghidupkan kembali properti mewah karena mereka menghadapi 65% ABSD untuk pembelian rumah.
“Banyak kantor keluarga malah berinvestasi di real estate komersial, dimana ABSD tidak digunakan,” katanya.
Ia mencontohkan Menteri Perdagangan dan Perindustrian Alvin Tan mengatakan kepada Parlemen pada Mei 2023 bahwa kantor keluarga di Singapura tidak berdampak pada pasar properti swasta karena mereka belum memperoleh properti tempat tinggal dalam enam tahun terakhir.
Angka dari PropNex menunjukkan bahwa orang asing (non-PR) menyumbang 4,7% dari rumah terpisah dan satu lantai yang dijual di pasar penyitaan dan penjualan kembali yang baru pada tahun 2024 hingga 3 September.
Data diambil dari database URA Realist.
Wong menambahkan bahwa pertumbuhan signifikan di pasar barang mewah akan didorong oleh perubahan ABSD.
“Saat ini hanya sedikit orang asing yang bersedia mengeluarkan 60% ABSD untuk membeli properti residensial di sini, apalagi jika harganya tinggi,” ujarnya.
Ia juga menunjukkan bahwa berdasarkan perjanjian perdagangan bebas, warga negara dan humas dari beberapa negara, termasuk AS dan Swiss, memiliki bea materai yang sama dengan warga Singapura, sehingga menjadikan mereka pembeli potensial.
Faktanya, jumlah pembeli Amerika melebihi Tiongkok dalam jumlah proyek perumahan swasta baru dan bisnis non-tanah di Singapura, menurut survei tersebut, kata Ms Wong.
Pada tahun 2023, orang Amerika melakukan 91 transaksi, dibandingkan dengan hanya 17 transaksi yang dibeli oleh pembeli Tiongkok, sebuah tren yang berlanjut pada tahun 2024.
Manish Tibrewal, pendiri kantor multi-keluarga Farro Capital, yakin minat asing terhadap real estat di Singapura akan tetap rendah dalam jangka pendek, mengingat persaingan yang kuat dari kota-kota seperti Dubai, London, dan New York.
Meskipun ada minat baru terhadap bungalo mewah di Singapura dari kantor keluarga setempat, Tibrewal mengatakan banyak investor asing menghindari membeli properti residensial karena tingginya ABSD.
Mandeep Nalwa, CEO perusahaan manajemen aset Taurus Wealth, mengamini hal tersebut dan mengatakan bahwa mengingat tingginya tingkat ABSD, banyak orang asing yang mengalihkan investasinya ke kelas aset lain seperti real estat komersial.
“Namun minat asing terhadap aset Singapura tetap kuat,” ujarnya.
Dia mengatakan bahwa orang asing yang mendirikan kantor bisnis atau keluarga di sini semakin banyak yang ingin mengubah tempat tinggal mereka menjadi kewarganegaraan atau PR, dan jika berhasil, mereka akan mempertimbangkan untuk membeli real estate.
Sumber:: Times of India