TRIBUNNEWS.COM, JAKARTA – Investor lokal dan asing berlomba-lomba memiliki tanah di ibu kota negara, Kalimantan Timur, menurut Otoritas Ibu Kota Indonesia (OIKN).
Namun berdasarkan data saat ini, dana untuk proyek IKN belum keluar karena investor baru sudah mengajukan surat minat investasi atau Letter of Intent (LoI).
Sebelum merayakan HUT RI ke-79, Rusmin Lawin, Pakar Senior Pengembangan Kawasan Ekonomi Daerah Otoritas IKN, mengatakan Otoritas IKN menerima 416 LoI dari investor dalam dan luar negeri. Agustus. 17 2024.
Jumlah ini meningkat sejak akhir Januari lalu yang hanya mencapai 369 LoI.
Menurut dia, sebagian besar investor berebut lahan di kawasan pusat Pemerintahan Pusat (KIPP) IKN.
“KIPP punya 25 persen dari 6.000 hektare yang tersedia. Lahannya terbatas. Kalau mau beli, peluangnya sekarang. Presiden Jokowi bilang nusantara adalah masa depan investasi Indonesia. Jadi REI (Real Estate Indonesia), dan katanya ‘beli masa depan sekarang,'” kata Rusmin, Kamis (20/6/2024). ) kata di
Sementara itu, Ratusan LoI masuk ke Otoritas IKN, sebagian besar investor adalah anggota REI.
“Anggota kami antara lain Grup Agung Sedayu, Grup Pakuwon, Grup Hotel dan Restoran Qubika. Sedangkan untuk mitra luar negeri, Sembcorp sudah menggandeng PLN untuk membangun pembangkit listrik tenaga surya. Lalu ada Malaysia, China, Amerika, dan Timur Tengah,” dia berkata.
Tidak hanya itu, Rusmin mengatakan pengembang real estate multinasional yang berbasis di UEA, Emaar Properties, akan bekerja sama dengan pemerintah dalam mengembangkan IKN.
“Jadi sekarang alhamdulillah Emaar Properties sudah sampai di IKN dan akan menandatangani nota kesepahaman dengan Republik Indonesia di Abu Dhabi,” ujarnya.
Rusmin mengatakan seiring dengan meningkatnya minat investasi, otoritas IKN akan mencari lahan yang fleksibel sesuai tata ruang, sehingga seluruh investasi tidak hanya masuk ke KIPP saja.
Bisa saja Ciputra Group, Intiland Development, Emaar yang membuat klaster sendiri dalam pengembangan IKN Fase 2. Misalnya ada klaster tematik seperti Korean Town, Middle Eastern City lengkap dengan pengembangnya.
Akhirnya, Rusmin berkata, Tingkat 1 adalah Istana Negara; kantor kementerian Pembangunan massal dikatakan direncanakan untuk Fase 2 karena menghubungkan infrastruktur seperti rumah sakit dan jalan raya.
“Fondasi jalan sudah siap dan investasi bisa masuk. Ketika kami mendapatkan anggaran untuk menciptakan pembangunan kota, kami akan meletakkan fondasinya dengan dorongan pemerintah dari awal semaksimal mungkin. “Di bawah pemerintahan Prabowo, sektor swasta bisa memimpin baik secara nasional maupun internasional,” ujarnya. Harga tanah meningkat.
Di wilayah IKN dan Penajam Paser Utara, Presiden Joko Widodo (Jokowi) terang-terangan mengiklankan IKN kepada investor, dan beberapa kali harga tanah melonjak seiring naik turunnya sektor investasi.
Karena minimnya sarana dan prasarana, kawasan ini dulunya harga maksimalnya sekitar Rp 5 juta per hektar, namun kini dihitung per meter persegi.
Selain itu, Jalan Sepaku, jiwa Kabupaten PPU, diperlebar dan ditingkatkan menjadi jalan negara (Nasional), dan jalan akses alternatif lainnya dibangun dengan beton panas dan aspal berkualitas baik.
IKN jangan dilihat sekarang, tapi IKN Tol; Bandara IKN VVIP; rumah sakit, sekolah, Perkembangan infrastruktur komunikasi yang masif dan bangunan seperti hotel mewakili perkembangan masa depan seiring dengan kenaikan harga tanah. . Apartemen.
Menurut ketua, Harga tanah di kawasan SCBD Jakarta dengan infrastruktur komunikasi lengkap dan fasilitas memadai diperkirakan mencapai Rp 150 juta hingga Rp 200 juta per meter persegi.
Begitu pula dengan IKN yang mencapai Rp400.000 dan 800.000 per meter persegi mulai tahun 2019.
Harga tanah di IKN saat ini berkisar antara Rp400.000 hingga Rp800.000 (Rp800.000 per meter persegi). Hanya Rp15 juta per meter di Balikpapan dan Rp150 juta hingga Rp200 juta di Jakarta. Harga ini mungkin akan naik pada minggu depan. kata Jokowi.
Maka kini saatnya berinvestasi di IKN karena harga tanah masih murah.
Namun jika infrastruktur komunikasi dan transportasi sudah selesai dan hanya membutuhkan waktu 45 menit dari Balikpapan ke IKN, harga tanah pasti akan naik.
“Tapi yang kami sampaikan sekarang, harga (tanah IKN) besok bisa berubah tergantung bagaimana otoritas (IKN) melakukannya. Kalau banyak orang otomatis bertanya apakah permintaannya tinggi, Harganya otomatis naik,” ujarnya.
Tak hanya kawasan KIPP IKN yang diusung Jokowi, harga tanah di luar kawasan KIPP juga ikut naik.
Nyatanya, Badan Bank Tanah yang berencana memanfaatkan lahan di kawasan PPU seluas 4.162 hektare ini mematok harga sekitar Rp350.000 hingga 450.000 per meter persegi melalui program jual-beli.
Bagi investor yang berminat; Mereka akan mendapatkan HPL BBT serta HGB dengan tenor 80 tahun dengan siklus 30+20+30 tahun.
Calon investor membagi tiket; transfer tiket; Penerbitan hak tanggungan; Perpanjangan tiket dan tiket dapat diperpanjang dengan tarif tertentu.
Pada saat yang sama, Paket sewa menawarkan Hak Pakai (HP) seharga Rp 20.000 hingga Rp 30.000 belum termasuk PPN dan BPHTB untuk jangka waktu tertentu.
Pada kedua skema sewa-beli tersebut, investor bisa mendapatkan hak guna lahan setelah membayar sebesar 30 persen dari nilai fee (DP).
DP ini dibayarkan selama enam bulan sejak penandatanganan Perjanjian Penggunaan Tanah.
Pelunasan 70 persen dapat dicicil sebanyak-banyaknya 18 kali setelah masa tenggang. Calon investor harus membayar bid bond senilai Rp 50 juta. Tiongkok dan Amerika ingin berinvestasi.
Ali Mochtar Ngabalin, Tenaga Ahli Utama Kantor Presiden, mengatakan pembangunan IKN Tahap II akan dimulai pada Februari 2025.
Di panggung ini, Banyak negara baru yang berinvestasi di IKN.
“Kalau tidak ada kendala, Februari Maret kita ada pintu untuk memulai tahap kedua,” ujarnya, Rabu (19/6/2024), Tribun Network. Palmerah, ucapnya saat podcast di Jakarta.
Saat ini banyak negara maju yang melirik IKN sebagai investasi, kata Ali.
“OKE, Amerika Jika Anda melihat Tiongkok dan Timur Tengah, saat ini terdapat lebih dari 96 perjanjian yang bersifat gentlemen,” tambahnya.
Menurutnya, kepercayaan banyak negara yang berinvestasi di IKN tidak perlu diragukan lagi.
Bang Ali yakin Presiden Jokowi melakukan sinkronisasi pemerintahan dengan baik untuk membangun kepercayaan negara bergabung dengan IKN.
“Apalagi Jenderal bintang 4 Prabowo menjadi presiden. “Keberhasilan seorang pemimpin setelah Jokowi adalah mempersiapkan pemimpin-pemimpin baru,” ujarnya.
Ali mengatakan IKN memiliki tiga pilihan lahan.
Yang pertama adalah sewa; Yang kedua adalah kerjasama pemerintah dengan organisasi dunia usaha atau yang ketiga adalah akuisisi dan kepemilikan agar investor semakin percaya diri.
Selain itu, IKN juga merupakan investasi masa depan bagi negara lain.
Masuknya investor lokal tidak boleh ditunda, ujarnya.
“Kalau orang tiba-tiba datang belakangan, kenapa mereka tidak bisa datang secara lokal?” Saya sudah diberitahu berkali-kali, tapi saya tidak mau mendengarnya. ‘NJOP semakin mahal,’ katanya.
Bang Ali mengatakan, tidak mungkin Jokowi melontarkan pernyataan yang tidak berarti.
“Itu datangnya langsung dari Istana Negara, dan saya bertanggung jawab,” jelasnya.
Mantan Kepala Perencanaan Pembangunan Nasional (PPN)/Badan Perencanaan Pembangunan Nasional (Bappenas) Suharso Monoarfa sebelumnya mengatakan, saat ini investor asing masih menunggu untuk melepas penanaman modalnya di Ibu Kota Negara (IKN).
Pernyataan Suharso ini dilontarkan menanggapi berbagai pernyataan berbagai pihak yang menyebutkan belum ada investor asing yang masuk ke IKN.
Bahkan, mantan Ketua Umum Partai Persatuan Pembangunan (PPP) ini menilai IKN merupakan destinasi yang menjanjikan bagi investor.
“Kalau (kawasan atau proyeknya) positif bagi calon investor, saya kira mereka pasti tertarik (berinvestasi),” kata Suharso. Senayan, Hal itu diungkapkannya kepada grup media saat pertemuan di Jakarta. Kamis (13.6.2024.
Pernyataan Suharso didasari oleh fakta bahwa IKN merupakan destinasi yang menjanjikan bagi investor.
Banyak penilaiannya, termasuk potensi pertumbuhan ekonomi yang besar di IKN.
Sebab (IKN) menjanjikan. Karena kita butuh tempat dengan investasi tinggi,” ujarnya.
“Kalau Virgin dalam posisi seperti ini, pasti pertumbuhannya akan sangat besar,” imbuhnya.
Namun Suharso belum bisa memastikan kapan investor asing akan masuk ke IKN.
Menurutnya, yang diprioritaskan sebagian besar investor dalam berinvestasi adalah seberapa menarik dan menjanjikan kawasan atau proyek tersebut.
“Kalau soal investasi, kita tidak bisa main-main dengan panduan seperti itu. Yang penting modalnya harus menarik. “Sesuai rencana besar,” ujarnya.