Laporan koresponden Tribunnews.com Horul Arifin
TRIBUNNEWS.COM, JAKARTA – Hingga saat ini, real estate masih menjadi pilihan investasi yang banyak dipilih pemilik. Anggapan bahwa harga properti tidak pernah terlintas di benak banyak orang. Selain itu, investasi real estate adalah nyata, sehingga mereka merasa aman membelinya.
Hasil investasi properti bisa berasal dari apresiasi modal atau capital gain, pendapatan sewa, atau yang terbaik dari keduanya.
Menurut analis real estate Panangian Simangukalit, capital gain seharusnya lebih tinggi dari inflasi.
Pada saat yang sama, hasil tergantung pada jenis properti. Untuk rumah, imbal hasil yang baik adalah 3-5 persen per tahun, dan untuk apartemen – pada tingkat 6-7 persen, bangunan komersial 8-10 persen per tahun.
Di sisi lain, pertumbuhan harga properti bergantung pada lokasi, penawaran dan permintaan (supply and demand), konsep pengembangan, akses, infrastruktur dan fasilitas di kawasan, serta komitmen pengembang terhadap proyek properti tersebut. Berkembang menjadi kehidupan.
Pengamat properti Panangian Simangkalit mengatakan harga tidak hanya ditentukan oleh lokasi, tetapi juga oleh banyak faktor lain seperti akses transportasi.
Paramount Petals New City yang saat ini sedang dikembangkan di Curug, Cukanggalih, Kabupaten Tangerang, Banten seluas 400 hektar, saat ini sedang dalam tahap pengembangan oleh pengembang Paramount Petals setelah akhir Januari 2024 dan izin pembangunannya telah selesai. diberikan oleh perubahan masuk-keluar Bea Cukai Bitong (Jakarta-Tangar ) 25,5 km dari Departemen Bina Marga Kementerian Putin.
Pada Juni 2024, pengembang ini akan melakukan peletakan batu pertama yang melambangkan dimulainya pembangunan jalan tol tersebut.
“Kami terus memenuhi komitmen kami terhadap pengoperasian berbagai lokasi Paramount Petals. “Kami memperkirakan inisiatif pengisian langsung akan menghasilkan peningkatan signifikan dalam permintaan rumah dan meningkatkan nilai tanah di kawasan Paramount Petals berkali-kali lipat dibandingkan nilainya saat ini,” kata direktur perencanaan dan desain Paramount Land. Henry Napitupulu, dalam siaran persnya di Tangerang, Senin (29/04/2024).
Henry berpendapat, pembangunan transit langsung dari Jakarta Merak ke Paramount Petals akan berdampak positif bagi kota tersebut.
Seiring dengan kondisi perekonomian secara umum yang cenderung menjelang akhir tahun 2023, perkembangan tersebut diperkirakan dapat memberikan stimulus terhadap harga. Penjualan rumah di Jabodetabek akan semakin meningkat pada kuartal II-2024.
“Kalau akses langsung jalur kerusakan sudah siap, kelopaknya akan lebih hidup, kebutuhan rumah akan meningkat. Tentu saja. Jika Anda ingin membuka usaha apa pun, peluangnya sangat besar karena kawasan tersebut bisa dijangkau oleh banyak orang. Interaksi warga akan meningkat seiring dengan semakin lengkapnya tata kota dan fasilitasnya, jelasnya.
Wakil Presiden Pemasaran Paramount Land, Mario Susanto, mengatakan komitmen pembangunan kembali dan penyelesaian lokasi Paramount Petals di pusat kota telah menyebabkan kenaikan harga rumah yang signifikan.
Kedekatannya dengan bea cukai dan jalan raya dengan banyak halte angkutan umum, dll, yang memudahkan akses, selalu menjadi nilai jual, katanya.
“Kami hanya berjarak 5 kilometer dari gerbang tol baru ruas Jakarta-Merak dekat Gerbang Bitung yang akan datang. Oleh karena itu, saya sangat optimis pemilik rumah dan pemilik toko di Paramount Petals yang membeli terlebih dahulu pasti akan senang karena investasinya akan lebih cerdas, kata Mario.
Hingga hari ini, 1.100 vila telah terjual di Paramount Petals. Sekitar 550 unit terkirim.
Dari sisi penjualan unit, Mario mengatakan nilai penjualan mencapai 150 miliar rupiah pada kuartal I 2024. Harga rumah masih naik perlahan.
Tiga tahun lalu Grup Aster menjual rumah berukuran 6×12 seharga Rp 600 juta, kini harga rumah tipe serupa di grup Gardenia sudah mencapai Rp 1,2 miliar.
Mario juga mengatakan bahwa jarak tidak selalu diukur. Misalnya, sebuah rumah yang jaraknya jauh namun hanya perlu satu kali naik angkot menuju pintu tol, jalur kereta api, atau jalan raya di kawasan tersebut mungkin akan lebih mahal dibandingkan rumah di gedung yang dekat dengan Jakarta, namun kita harus meluangkan waktu. Ambil rute memutar atau berganti moda transportasi beberapa kali untuk sampai ke stasiun terdekat.
Pengembang akan segera meluncurkan hunian dua lantai bernama Lily, proyek yang lahir dari kerja sama dengan PT Jasamarga Terkait Bisnis (JMRB). Total rumah yang dibeli sebanyak 300 unit. Model rumahnya sudah siap, namun harga resminya belum diumumkan.
“Produknya masih kami perkenalkan. Model rumahnya sudah siap dan bisa dilihat di Paramount Petals. Rencananya akan dibuka penjualannya pada pertengahan Juli 2024,” kata Mario.
Pengembang saat ini menawarkan 30 unit siap huni dengan uang muka terendah. Artinya, tanpa pembayaran di muka dan bisa dicicil dengan developer selama 120 bulan.
Untuk blok hunian utama, pengembang meluncurkan gedung dengan luas konstruksi 125 m2 kavling 120 m2 di Gardenia Group seharga Rp 1,9 miliar untuk 8 unit.